PropTech immobilier : la data au service de la recherche immobilière

En bref dans cet article :

La PropTech révolutionne le secteur immobilier en intégrant les technologies numériques, notamment l’intelligence artificielle, le Big Data et les smart contracts. 

• Comprendre le terme « proptech » dans le secteur de l’immobilier : des innovations qui transforment la gestion, la transaction, la construction et la location immobilière
• les enjeux liés à la sécurité des données et à la réglementation. 
• l’évolution de l’immobilier d’entreprise face aux nouveaux modes de travail et comment la digitalisation optimise la recherche et la valorisation des biens. 
• exemple concret d’utilisation d’un outil pour la recherche immobilière de BNB Paribas Real Estate via le logiciel immobilier Upfund Explorer, qui facilite l’accès et l’exploitation des données pour une recherche immobilière plus efficace et stratégique

Qu’est-ce que la PropTech immobilier ?

Le terme PropTech (Property et Technology) désigne l’ensemble des technologies qui réinventent les métiers de l’immobilier. Portée par une nouvelle génération de startups, elle couvre tous les volets du secteur : gestion, transaction, location, construction.

En France, la French PropTech s’impose, soutenue par de jeunes startups, de nouveaux modèles économiques et des levées de fonds significatives. Selon le baromètre PropTech Global Trends 2022 (ESCP Europe), plus de 20,4 milliards de dollars ont été injectés dans les startups PropTech sur la période mi-2021 à mi-2022.

Zoom Upfund : 1,3 million d’euros pour transformer l’immobilier grâce à la donnée et l’IA

L’objectif : améliorer l’efficacité des processus grâce à des logiciels SaaS, l’IA, les objets connectés ou les plateformes en ligne.

Ces avancées nécessitent un cadre légal clair pour garantir la validité des transactions et la protection des parties prenantes.

Les principales innovations PropTech qui redéfinissent l’immobilier

L’intelligence artificielle et le Big Data dans la gestion immobilière

L’IA et le Big Data Immobilier sont au cœur de la révolution PropTech. Des algorithmes peuvent désormais trier et analyser de gigantesques bases de données afin d’estimer précisément la valeur des biens. Là où un agent immobilier mettait des jours à compiler des comparables, une IA bien entraînée peut fournir en quelques secondes une estimation affinée.

Vous pouvez également retrouver notre article « Big Data Dans l'Immobilier » pour en savoir plus !

L’IA facilite aussi la personnalisation des services :

• Analyse du profil des clients
• Ajustement du prix de vente en temps réel selon la demande, etc.

Ce secteur, traditionnellement marqué par de longs cycles, devient plus réactif et tourné vers l’expérience client des entreprises locataires.

Évolution de l'immobilier d'entreprise

Face à l’essor du télétravail, du coworking et des espaces flexibles, l’immobilier d’entreprise évolue. La PropTech optimise l’usage de ces surfaces et le confort des occupants. Comment ? En apportant des outils de gestion intelligente, des analyses prédictives et des services connectés.

C’est le cas par exemple avec notre logiciel Upfund Explorer et nos analyses de prospection personnalisées. Un logiciel immobilier permet d’accéder à des informations actualisées du marché, de visualiser l’ensemble des données et facilite ainsi la recherche de biens immobiliers.

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Découvrir Upfund Explorer : logiciel de prospection d’immobilier d’entreprise

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Digitalisation des transactions immobilières : smart contracts

Désormais, vendeurs et acquéreurs disposent de plateformes en ligne pour réaliser une grande partie du processus de vente ou location à distance.

La tendance n’est pas à “ubériser” complètement les agents, mais à automatiser les étapes chronophages :

• Estimations en ligne
• Mise en relation directe via des applications
• Signature électronique des documents, etc.

Les smart contracts (contrats intelligents) garantissent des échanges sécurisés et infalsifiables.

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Sécurité des données et réglementation

La PropTech manipule des données sensibles : clients, foncier, documents de transaction. Les entreprises doivent donc respecter le RGPD et garantir la confidentialité. Cela passe par le chiffrement des échanges, l’authentification sécurisée des utilisateurs, et le respect de normes comme ISO 27001.

Les secteurs de l’immobilier impactés par la PropTech

Transactions immobilières

Les transactions (achat, vente, location) sont l’un des domaines les plus visiblement transformés par la PropTech. Aujourd’hui, la majorité des recherches immobilières commencent en ligne, que ce soit via des portails d’annonces, des applications mobiles ou des plateformes spécialisées. Les clients arrivent désormais avec une visibilité quasi exhaustive du marché, après avoir eux-mêmes exploré les annonces en ligne.

Dans ce contexte, les agents se concentrent sur l’expertise et le conseil à valeur ajoutée (négociation, accompagnement juridique) tout en utilisant eux-mêmes des outils numériques.

Construction et rénovation (smart building)

La PropTech révolutionne la construction et la rénovation avec l’émergence des smart buildings. Le BIM permet de modéliser les projets en 3D pour optimiser la conception et détecter les problèmes en amont. Sur les chantiers, les capteurs IoT suivent l’avancement, assurent la qualité et la sécurité.

En rénovation, des plateformes digitales aident à détecter les besoins, proposer des travaux ciblés et suivre les chantiers avec des artisans qualifiés. Résultat : des bâtiments plus durables, efficaces et confortables.

Gestion locative et property management

La gestion locative est un secteur de l’immobilier qui a longtemps reposé sur des processus manuels et papier (quittances, appels de loyer, relances, etc.). La PropTech apporte ici une simplification radicale en digitalisant l’ensemble du processus.

De nombreuses startups proposent désormais des solutions de gestion locative 100 % en ligne, à destination soit des agences/administrateurs de biens, soit directement des propriétaires bailleurs.

Comment intégrer la PropTech dans sa recherche immobilière d’entreprise ?

Voici comment les différents acteurs peuvent concrètement intégrer ces nouvelles technologies dans leurs démarches.

• Promoteurs immobiliers : utiliser la PropTech dès l’amont de leurs projets, notamment pour repérer les offres et opportunités foncières et étudier la faisabilité d’une implantation.
• Bailleurs et foncières : adopter la PropTech pour optimiser la gestion et la valorisation de leur patrimoine (logements, maisons, bureaux).
• Brokers et commercialisateurs : accélérateur de prospection et de transaction. Un broker accède instantanément à l’inventaire des bureaux ou commerces disponibles correspondant aux critères de son client, là où il fallait autrefois activer un large réseau de contacts. Un broker permet aussi d’identifier des opportunités off market, en détectant des biens non encore publiés ou en anticipant la vacance future, offrant ainsi un avantage compétitif.
• Experts immobiliers et sociétés d’études : de nombreuses données immobilières sont disponibles via des plateformes unifiées, ce qui facilite et accélère les analyses. Le travail de l'équipe est plus simple grâce à cette aide et ces ressources.
• Commerçants et enseignes retail : améliore grandement le processus de recherche de locaux. Au lieu de se contenter d’une liste de surfaces disponibles, elles utilisent des outils qui évaluent aussi la qualité de l'emplacement.

Upfund : la data au service de la recherche immobilière

Chez Upfund, nous contribuons à révolutionner la PropTech en France en facilitant l’accès, l’agrégation, la visualisation et l’exploitation des données pour la recherche en immobilier d'entreprise.

Par exemple, un logiciel immobilier permet de fournir une vue extrêmement complète d’un marché local. Un utilisateur peut en quelques clics évaluer la performance d’un emplacement précis (rue, quartier). Le système lui indiquera :

• Le niveau de fréquentation piétonne,
• La présence de concurrents à proximité
• Le profil des consommateurs alentour
• Les tendances de chiffre d’affaires dans la zone concernée.
• Le prix moyen au m2 de la zone (achat ou location)
• La tension de la zone

Il peut aussi identifier les zones de chalandise les plus attractives pour un projet commercial donné. Comment ? Grâce à des cartes de chaleur générées à partir de données actualisées en continu.

Ces analyses, réalisées en un temps record grâce à l’IA, permettent aux professionnels de valider une stratégie ou un investissement en s’appuyant sur des faits. Surtout, le grand avantage pour les utilisateurs est de retrouver en un seul endroit toutes les informations essentielles à leur recherche immobilière.

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Faciliter votre recherche immobilière avec notre logiciel Upfund Explorer

Nous savons que cette centralisation fait gagner un temps précieux aux promoteurs, investisseurs, brokers ou enseignes à la recherche de locaux. Ils concentrent leurs efforts sur l’analyse stratégique plutôt que sur la collecte de données.

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Cas client : BRM Retail — Ciblage d’un nouveau point de vente à Lyon grâce à Upfund Explorer

L’enseigne BRM, spécialisée dans l’équipement de la maison, cherchait à implanter un nouveau magasin dans l’est lyonnais, avec des critères stricts : potentiel commercial élevé, faible concurrence directe et accessibilité optimale.

Grâce à la plateforme Upfund Explorer, deux projections de données sont proposée :

Projection des offres : toutes les annonces du marché en un seul endroit

• L’équipe a visualisé en temps réel toutes les annonces immobilières disponibles (bureaux, commerces, entrepôts) autour de Lyon.
  
  
• Un filtrage précis a été appliqué par :
  
  
  
  • Type de bien : local commercial
    
    
  • Budget max : 2 M€
    
    
  • Superficie souhaitée : 500–1 000 m²
    
    
  • Zone de chalandise de 10 minutes en voiture autour de Décines-Charpieu.
    
    

Ce premier tri a permis de repérer 4 opportunités pertinentes, facilement exportées au format Excel pour présentation en comité.

Projection statistiques : l’analyse démographique et économique à portée de clic

L’écran Statistiques a permis de croiser les données INSEE locales (pouvoir d’achat, densité de population, âge moyen, taux d’équipement, etc.) avec la zone de chalandise définie précédemment.

L’équipe a aussi visualisé :

• Les flux de population journaliers
  
  
• Le niveau de concurrence dans le périmètre
  
  
• Les données sur la vacance commerciale
  
  
• Les indicateurs de croissance démographique
  
  

Grâce à l’interface de data visualisation dynamique, l’analyse s’est faite en moins de 30 minutes, avec export direct d’un rapport PDF contenant tous les indicateurs clés.

Résultat concrets

• Une opportunité a été validée sur la base d’une zone densément peuplée, avec un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne du Grand Lyon.
  
  
• Le comité de direction de BRM a validé l’investissement en moins d’une semaine, grâce à une prise de décision basée sur des données objectives et consolidées.
  
  
• L’ouverture est prévue pour 2026, avec un potentiel de rentabilité estimé à +22 % par rapport à leur moyenne nationale.

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Demander une démo personnalisée et gratuite de notre logiciel Upfund Explorer

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Conclusion

La PropTech apporte des solutions innovantes à chaque étape : gestion locative, investissement, promotion, rénovation, ou encore gestion d’actifs. Les plateformes digitales, les logiciels et l’intelligence artificielle améliorent la productivité et offrent une meilleure expérience utilisateur.

Les enjeux sont nombreux : transition écologique, sécurité des données, conformité au RGPD, ouverture des données publiques, regrouper les données, faciliter la recherche. Ces défis stimulent l’innovation et poussent tous les acteurs à repenser leurs pratiques.

Avec la PropTech et l’exploitation intelligente des données, chaque projet immobilier gagne en valeur ajoutée et s’adapte mieux aux attentes du marché. Le secteur prend un nouveau départ, axé sur la digitalisation, la transparence et la performance. L’avenir de l'immobilier du monde devient plus connecté, intelligent et durable.

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